海林市人民法院

关于 海林市 海林镇新天地嘉园二期 3-1# 楼中心区 31 委 1 层 03 室商服的

变卖 公告

海林市人民法院将于 20 2 4 年 4 月 26 日 10 时 -20 2 4 年 6 月 24 日 10 时 （竞价周期与延时除外） 在海林市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：海林市人民法院，法院主页网址： https://sf.taobao.com/0453/15 ），现公告如下：

一、 变卖标的

1. 评估 对象范围

本次估价以 《海林市人民法院委托书》（ 202 3 ）黑 1083执 恢 317 号 委托的内容为准，包括评估对象的房屋使用权和土地使用权。

2. 评估 对象区位状况

评估 对象是 坐落 于海林市海林镇 和平街以南 、 城西路以东 ， 新天地嘉园二期 3-1#楼中心区31委1层03室的 商服用房。 小区北侧毗邻 的和平街为市区主干道，通达便捷程度 较好 。 北侧距离林海广场、南侧距离海林市第一小学、朝鲜族中学等均较近，北侧与和平小区一街之隔，周边有露天市场、银行、餐饮、超市等商业服务设施。评估 对象坐落于 该 小区 西侧 ，临 城西路 ，坐 东 朝 西 ， 1层为 西朝向， 2层为西北朝向，但2层北侧视线有遮挡，视野受限。 评估对象 相邻两侧 多 为商服用房 ，但商业氛围及经营状况一般，存在一定的空置率。

3.土地基本状况

评估 对象所在 宗地 位于海林市 海林镇和平街以南 、 城西路以东、雪原街以北、奋斗路以西的合围区域 ，地势 平坦，地形规整，呈矩形 。该 宗地 具备 六通一平条件，其中,给水：市政给水管网集中供水，排水：市内地下排水管网，供电：外网供电，路：毗邻市 区 交通主干道，供暖：市内供热管网集中供热，通讯：已覆盖。

建筑物基本状况

根据《不动产权证书》和 《 房产分层分户图 》记载情况 以及 估价人员现场查勘记录和委托人提供的相关 资 料确认， 评估 对象 位于 6层建筑物的1-2层， 建筑面积 138.89 ㎡， 钢混结构，建成年份 2016年。根据 《房产分层分户图》计算， 1 层建筑面积 66.47 ㎡ ， 2层建筑面积72.42 ㎡ ,1层和2层室内有步梯连接，1层层高3.4米，2层层高3.1米 。评估对象 主墙厚 40 0mm ，入户门为双扇平开铝合金门， 1层无窗，2层为 塑钢窗。评估对象室内未装修，毛坯房，内墙面大部分已抹灰，其中 1层局部为红砖清水墙， 棚面已刮大白， 1层地面未作面层，2层为细石混凝土 地面， 评估对象水、暖、电、消防等基础设施齐全，现空置中 。

5 .评估对象权属状况

根据 《海林市人民法院委托书》、《执行裁定书》、 《民事判决书》、

《不动产权证书》和 《 房产分层分户图 》等委托 人 提供的资料确认并经估

价师调查了解， 评估 对象 权利 人 登记在刘红名下，实际所有权人为海林市

友邦房地产开发有限公司。

6、起拍价情况

起拍价 682422元，保证金40000元，竞价幅度3000元。

备注：财产已查封，拍卖相关信息已告知相关当事人 ，想了解详细情况可以查看评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式： 自 20 2 4 年 4 月 10 日 起至变卖开始前 三个工作日 （节假日休息）接受咨询，联系人 杨 法官 。

三、变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（?吠粗磷詈? 5 分钟内无人出价）。

举例说明：假设标的物变卖期为 2017 年 9 月 1 日 10:00-2017 年 10 月 30 日 10:00 ，此期间内有竞买人在 2017 年 9 月 2 日 11:00 出价，则变卖转为 24 小时竞价、倒计时至 2017 年 9 月 3 日 11:00 结束（延时除外）

2 、竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交，成交后。

四、特别提醒： 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证 。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定， 由 相应主体 承担 （或由双方各自承担） 。

六 、对上述标的权属有异议者，请于变卖期前提前 三个工作日 与本院联系。

七、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、 本标的物优先购买权人相关说明：无

九、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款 请 在 变卖成交之日?鹗? 内 缴纳 ，可通 过银 行付款或者支付宝网上支付， 详细请 咨 询 法院：

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：海林市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司海林市支行， 账号： 6228400206596719369 ，行号： 103275222612 ）

2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ）

3 、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、 依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话： 0453-7117328

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话： 0453-7117 292（杨法官） 淘宝技术咨询： 400-822-2870

详细信息可在 人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn) 上查询。

海林市人民法院

二〇二 四 年 四 月 十 日