项目编号： A01-440606-2025-0013-01-01

项目名称：顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北地块项目三期总承包工程

答疑与澄清修改文件发出时间： 2025年6月13日

原定开标时间： 2025年6月25日9时30分

一、答疑内容

问 1：缺少三期的建筑（含总平图）、结构图，一期的精装图。

回复：详见本项目《第 01次答疑与澄清修改文件》。

问 2：地勘报告（看地下水位）。

回复：补充勘察报告及物探成果，详见附件。

问 3：无分区图，因一期、三期、四期的地下室连通的，边界不清晰。

回复：详见招标文件 第五章 合同条款及格式-附件16工程范围划分。

问 4：另外三期与南侧四期的地下两层地下室之间没有剪力墙隔开，南侧无法回填，地面AB区市政道路等施工无法进行，地下验收也无法保证；请业主提供多其他图纸文件。

回复：暂无四期图纸，四期预计 2026年上半年开工。

问 5：缺少三期的建筑（含总平图）、结构图，一期的精装图，地勘报告等。

回复：详见本项目《第 01次答疑与澄清修改文件》。补充勘察报告及物探成果，详见附件。

问 6：一期、三期、四期的地下室连通，最好有较明确的分区图，明确各期施工边界的划分。

回复：详见招标文件 第五章 合同条款及格式-附件16工程范围划分。

问 7：三期与南侧四期的地下室之间没有剪力墙隔开，南侧无法回填，可能导致地面AB区市政道路等施工无法进行，地下验收也可能无法得到保证。

回复：暂无四期图纸，四期预计 2026年上半年开工。

问 8：施工范围包含的临建工程租赁和建设，临建位置是否已拟定或已搭建完成，是否能明确具体位置和大小。

回复：施工范围包含的临建工程租赁为现有板房生活区位置（航拍图红线圈）。施工范围包含的临建工程建设需自行考虑 。

问 9：无计划开工日期；请业主明确开工日期，方便施工单位编排施工计划。

回复：投标人可按照 2025年7月27日作为投标时编排施工计划的开工日期，此日期仅作为投标时编制施工计划用，具体开工日期以开工令记载的开工之日为准。

问 10：招标文件正文，P122页，12.4.1 付款周期（2）进度款支付：1）一期精装修工程：请款手续完善后30天内，发包人按每月已完成工程计价款（包括已经确认的变更、签证费用）的【50%】支付工程款至三方共管账号（另有约定除外），用于本工程建设用。此处支付50%是否有误，另外30%如何支付呢？

回复：一期精装修工程补充工人工资支付相关条款，补充后的条款具体如下：发包人请款手续完善后 30天内，发包人支付承包人已完工程计价款（包括已经确认的变更、签证费用）的【80%】，其中，按当次已完工程计价款（包括已经确认的变更、签证费用）的【30%】支付工程款至本工程工人工资专户（若双方对于产值无法达成一致时，可以当次实际应付农民工工资总额作为发包人支付至本工程工人工资专户的金额），按当次已完工程计价款（包括已经确认的变更、签证费用）的【50%】由发包人直接支付至共管账户（另有约定除外），用于本工程建设使用。

问 11：招标文件第122页首批次预售部分的±0.00，即地下室顶板结构完成此处的地下室是整个地下室还是按区域划分，请明确具体范围。

回复：按首批次预售楼栋地下室范围（包括全维展示区）。

问 12：招标文件第123页b、完成【取得首批次预售证(楼栋以发包人确认为准)】，此处的首批次预售证具体是哪栋哪层请明确。

回复：具体以发包人确认为准。计划选一到两栋作为首批次预售楼栋，楼层按预售证取得条件执行。

问 13：请提供地勘报告。

回复：补充勘察报告及物探成果，详见附件。

问 14： 高层 T3（5栋）主体结构及粗装修清单87项：内配φ4@50双向钢筋双片。该项项目特征是否描述有误？

回复：高层 T2（5栋）主体结构及粗装修清单87项按内配φ4@150双向钢筋网片。(清单不作调整，投标人按本次答疑回复进行报价 )

问 15：地下室土建工程措施费第8项：回填砖渣总价包干，结算时不再调整。请问：第9项挖运砖渣是否总价包干？并且请明确砖渣回填的部位及用途等。

回复：总价包干，结算时不再调整，用于地下室工程、桩基施工、道路、检测平台。

问 16：根据《拉缝混凝土构造墙平面图》，竖向、横向均需结构拉缝但无该项清单，请补充。

回复：铝合金模板单价包括混凝土填充墙与主体结构间的结构拉缝板、安装附件及配件、防水处理以及图纸及工料规范所要求的其他一切项目及费用，投标报价自行考虑，结算单价不做调整，结构拉缝不再单独计算，详编制说明。

问 17：请明确高层住宅的铝模层分别是哪些楼层？是否所有的标准层（3.1m层高）均采用铝模施工。

回复：高层住宅的铝模从 2层开始，所有的标准层均采用铝模。

问 18：项目特征与项目名称不一致时，以哪个为准？（如下图）

回复：按侧排雨水斗 -DN75为准。(清单不作调整，投标人按本次答疑回复进行报价 )

问 19：一期1-3栋精装修施工部分开工时间是否与三期结构工程同步施工？施工节点（工期）是否有明确要求？

回复：一期 1-3栋精装修开工时间与三期结构工程同步施工，节点有明确要求，具体以发包人确认为准。

问 20：关于本工期三期工期为1110日历天，竣工日历天为990天，各楼栋的预售节点是否有明确工期要求？

回复： 节点有明确要求，具体以发包人确认为准。

问 21：关于招文所要求的全维展示区，有无具体完成时间和具体的结构完成度以及其他工作要求？

回复：展示内容为全维范围内全专业完工展示，参考下图，具体以发包人确认为准。

问 22：关于质量要求方面，承诺工程质量标准获得佛山市建设工程质量水平评价证书，是否认定为获得佛山市优质结构奖？

回复：否，按佛山市建设工程质量水平评价办法执行。

问 23：该项目为高层住宅项目，是否要求使用铝模和爬架施工工艺？

回复：是。

问 24：请明确本项目临水临电位置和规格。

回复：临水 (DN100)在项目西北角，目前临电箱变2台630KVA位于一期东侧，与一期共用（后续需考虑迁移，具体视项目进度），具体位置需由发包人确认。

问 25：请问，场内中铁施工的市政道路计划什么时候投入使用。

回复：市政道路属于本次招标范围。

问 26：本项目是否涉及预售节点？如有，请提供具体楼层数和时间节点。

回复：计划选一到两栋作为首批次预售楼栋，楼层按预售证取得条件执行。 具体以发包人确认为准。

问 27：根据招标文件第12.4.1（6）条规定，发包人可通过其名下或其关联公司名下的不动产对合同项下工程款进行实物支付，并按相应金额计入合同价款。为更好配合发包人加快不动产去化进程，请问中标单位是否可以在不接受不动产产权、不变更合同价款且不计入工程结算的前提下，通过引入合作渠道、资源整合或协助推荐购房客户等市场化方式，协助推动相关不动产的销售？该行为不对发包人增加任何服务费及佣金。

销售合同由发包人与买受人直接签署，售房款由买受人直接支付至发包人指定账户。发包人基于回款金额范围在一定期限内向中标单位支付等额的工程款（以现金方式支付并据以结算）。 该协助行为不视为中标单位接受或持有不动产，不构成对不动产的任何权利主张或义务承担，亦不影响合同总价及履约安排。由发包人与中标单位另行签订补充协议明晰。

回复： 按招标文件规定执行。

问 28：本项目涉及首批次预售节点，可否提供首批次实施范围及达到预售条件的要求和时间节点。

回复：计划选一到两栋作为首批次预售楼栋，楼层按预售证取得条件执行。 具体以发包人确认为准。

问 29：经现场踏勘，B区西南角的临建和E区市政路上有临建均占用施工用地何时能清退完成？

回复：四期开工后处理。

问 30：招文里仅有工期时长，是否能明确开工时间、首开区节点及楼栋、样板间的节点时间及地点，现场已有异地样板间是否还需要再做异地样板间？

回复：（ 1）投标人可按照2025年7月27日作为投标时编排施工计划的开工日期，此日期仅作为投标时编制施工计划用，具体开工日期以开工令记载的开工之日为准。计划选一到两栋作为首批次预售楼栋，楼层按预售证取得条件执行。 具体以发包人确认为准。

（ 2）无需做异地样板房、需要做实体样板房（计划232交标、186交标、153交标、232工艺样板房(确幸工坊标准)），具体设置楼栋及楼层 以发包人确认为准 。

问 31：请明确全维展示区的展示内容、楼栋和时间节点。

回复：展示内容为全维范围内全专业完工展示，参考下图，具体以发包人确认为准。

问 32：甲方是否能提供临设用地？

回复：需自行考虑。

问 33：5、6、8、9号住宅采用叠合板，请提供叠合板相关图纸。

回复：

（ 1）130m板，采用60预制层+70现浇层；

（ 2）140m板，采用60预制层+80现浇层；

（ 3）150mm板，采用60预制层+90现浇层；

（ 4）160mm板，采用60预制层+100现浇层；

（ 5）230mm板，采用90预制层+140现浇层。

问 34： 请提供 1～3号楼的精装图纸。

回复：详见本项目《第 01次答疑与澄清修改文件》。

问 35： 是否能提供一期的结构、建筑和机电等图纸，便于后期接驳施工使用。

回复：详见附件。

问 36： 招文中提到的临建工程租赁 (已完工的办公区、生活区)是指哪些请明确。

回复：工范围包含的临建工程租赁为现有板房生活区位置（航拍图红线圈）。

问 37： 现场一期东侧有两台变压器，如项目进场是否需要迁移至三期标段场内，如否，变压器是否移交本标段使用。

回复：目前临电箱变 2台630KVA位于一期东侧，与一期共用（后续需考虑迁移，具体视项目进度），具体位置需由发包人确认。

问 38： 施工现场临电、临水接驳点位于何处，容量、管径为多大。

回复：临水 (DN100)在项目西北角，目前临电箱变2台630KVA位于一期东侧，与一期共用（后续需考虑迁移，具体视项目进度），具体位置需由发包人确认。

问 39：现场勘察发现三期地块西侧及北侧有市政排污口，是否能用做临时排污口。

回复：自行考虑。

问 40：招文中给水工程（供水总表至分户表）不在招标范围，清单中有室外给水管道项，供水总表与分户表如何理解。

回复：从一、三期交界预留接驳处至分户表 (含分户表)生活供水均不在本次招标范围内，分户表至户内属于本次招标范围。清单中室外给水管道项不属于本次招标范围，合同签订前剔除此项。(清单不作调整，投标人按本次答疑回复进行报价 )

问 41：招标文件中未明确单位工程的绿色施工安全防护措施费明细，单位工程的绿色施工安全防护措施费是否按照顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北地块项目三期总承包工程-预算价中单位工程的绿色施工安全防护措施费明细一一对应保持一致？

回复：否，招标文件只对绿色施工安全防护措施费总价作要求，具体要求详见投标人须知附表 3 .2.3 款。

问 42：招标文件第224页中经济标组成文件中提到的三、拟分包项目情况表（如有）为必须提供项吗？

回复：非必须提供项。

问 43： 总承包服务费的计算基数为？

回复：结算基数以各专业分包、发包人供应材料与工程设备等签约合同价合计为准，具体详招标文件 (计算基数为项目价值，工程量清单2 476-2478) 。

问 44：招标文件第120页12.2.1预付款的支付，只描写预付款支付由绿色施工安全防护措施费（含税）的80%及按签约合同价的1.5%支付工程款，但第19页投标人须知中10.7中第3点又写到工程预付款不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，请问预付款最终是以那几部分组成？

回复：按招标文件 第五章 合同条款及格式第12.2.1条执行。

问 45：招标文件第53页企业财务情况中要求提供财务审计报告，由于财务审计报告资料过大，请问是否可以只提供关键页？

回复：应至少包含（合并）资产负债表、（合并）损益表（或（合并）利润表）、（合并）现金流量表。

问 46：招标文件第59页定标因素表中拟投入本项目的主要管理团队（含项目负责人，且横向比较不多于10名人员，超出人数部分仅以前十名人员进行比较）进行横向比较。请问若提供的项目管理团队超10人以上，是否按照附表二项目管理团队配备情况表提供的人员顺序前十名进行横向比较？由于新点做标软件勾选的附表二项目管理团队人员顺序是随机的，请问是否可以将正确排序的项目管理团队配备情况表放在资信标其他材料里？并注明按此表人员顺序进行横向比较？

回复：（ 1）如投标文件有额外注明的人员顺序，则以注明的顺序为准。否则，则以附表二项目管理团队配备情况表的人员顺序为准。

（ 2）可以。

问 47：经现场踏勘场地内存在一期在建单位的临建设施，且场地内存在一期施工占用的情况，请问本标段进场后一期占用场地何时能移交？

回复：进场后与一期进行场地移交。

问 48：是否能提供本项目效果图？

回复：详见附件。

问 49：请明确本工程的箱变位置以及临水接驳点位置。

回复： 临水 (DN100)在项目西北角，目前临电箱变2台630KVA位于一期东侧，与一期共用（后续需考虑迁移，具体视项目进度），具体位置需由发包人确认。

问 50：请提供地质勘察报告。

回复：补充勘察报告及物探成果，详见附件。

问 51：请提供一期图纸？

回复：详见附件。

问 52：一期精装修为本次招标范围，请明确一期当前施工单位移交工作面给我方进行精装的时间？并明确一期精装修完成时间？

回复：一期 1-3栋精装修开工时间与三期结构工程同步施工，节点有明确要求，具体以发包人确认为准。

问 53：招标文件中提及开工令下发14个月内达到结构封顶、25个月内达到规划验收初验条件且达到分户验收，其中14个月跟25个月是否可以分别理解为420日历天以及750日历天，若不能，请明确具体对应的日历天数。

回复：按招标文件规定执行。

问 54：请提供本工程的箱变容量大小以及临水接驳点管径大小。

回复：临水 (DN100)在项目西北角，目前临电箱变2台630KVA位于一期东侧，与一期共用（后续需考虑迁移，具体视项目进度），具体位置需由发包人确认。

问 55：根据招标文件要求本项目三期的全维展示区须与主体结构同步施工,承包人应充分考虑全维展示区与主体结构的施工部署，优先确保全维展示区按发包人确认的节点完工展示。，请问全维展示区还有什么要求吗，如围闭要求、进度要求等。

回复：展示内容为全维范围内全专业完工展示，参考下图，具体以发包人确认为准。

问 56：投标人须知10.14.11关于COS格式的工程量清单问题的补充说明：招标文件所提供的COS格式工程量清单中，本项目只对投标人填报的绿色施工安全防护措施费总价作要求，请明确是否包含所有单位工程（如建筑施工安责险保险费）？

回复：否，招标文件只对绿色施工安全防护措施费总价作要求，具体要求详见投标人须知附表 3 .2.3 款。

问 57：专用合同条款约定2.9.3材料供应。发包人保留指定供应商供应本合同工程范围内的部分材料、器材和设备的权利。能否约定预计指令部分供应材料的品类？

回复：按招标文件规定执行。

问 58：专用合同条款约定AE、现有临建工程租赁费用按不低于甲方委托的第三方评估公司评估的市场价，承包人按双方签订的租赁协议执行支付义务。现有临建工程是否满足中标单位使用条件，租赁费用由承包人承担吗，能否提供租赁协议？如承包人已承担现有临建工程租赁费用，但提供的现有临建工程不满足使用条款，新建临建工程费用是否由发包人